یک وکیل ملکی خوب چه ویژگی دارد ؟

وکیل ملکی کیست؟

وکیل ملکی به وکیلی گفته می شود که در انواع حوزه های ملکی تخصص دارد . اگرچه وکیل ملکی در پرونده های زلاق ، حضانت ، نفقه ، و مابقی موارد توانایی لازم را دارد . ولی تنها در امور ملکی پرونده های موکل را انجام میدهد .

دعاوی ملکی چگونه دعاوی هستند؟

دعاوی ملکی به مجموعه ای از دعاوی گفته میشود که به نوعی به اموال غیر منقول و انسان مربوط می شوند. و بسته به نوع و موضوع آن ممکن است جنبه حقوقی، کیفری و یا تلفیقی از هر دو را داشته باشد.

در حقیقت دعاوی ملکی مربوط به املاک، مستغلات و اراضی است که لازم است توسط وکیل ملکی و وکلایی که در زمینه املاک فعالیت می‌کنند و دارای تجربه و مهارت کافی هستند پیگیری و انجام شود.

خصوصیات وکیل ملکی

نکاتی را ذکر میکنیم که برای انتخاب وکیل ملکی باید به آن توجه ویژه ای کرد :

وکیل مورد نظر باید بر قانون مدنی و حتی قانون تجارت و آیین دادرسی مدنی تسلط کامل داشته باشد تا بنواید از حقوقی موکل خود دفاع کند .

وکیل انتخاب شده باید در امر نگارش دادخواست بسایر حرفه ای و تبحر بالایی داشته باشد . دعاوی ملی بسیارپیچیده می باشد . از نحوه تعیین خواهان و خوانده گرفته تا موضوع خواسته دعوی و نیز ادله آن . به طور عرض کنم که در دعوی الزام به تنظیم سند رسیم ، تمامی ایادی قبلی تا شخصی که سند به نام وی صادر شده باید هوانده دقوی قرار بگیرند . در غیر این صورت قرار رد دعوی صادر می شود.

مشاوره حقوقی یا وکیل ملکی مورد نظر باید به گونه ای باید که وکیل ملکی بتواند زوایای پرونده را بررسی کند و تمامی تمامی راه حل های انتخابی را برای موکل روشن کند .

وکیل باید یک شخص پیگیر و با پشتکار بالا باشد واینکه وقت و توانایی لازم را داشته باشد تا در ماه بتواند چندین بار به شعبه مورد نظر سر بزند و به پرونده ملکی موکل رسیدگی کند . در کل پرونده های ملکی خیلی زمان بر و طولانی هستند و وکیل مورد نظر باید خیلی صبور و باحوصله باشد تا بتواند این این پرونده را به نفع موکل به پایان برساند .

مشاور حقوقی یا وکیل باید با سابقه و با تجربه باید و شما باید در انتهاب خود بسیار دقت کنید و دیگران که سابقه چنین پرونده هایی دست وکیل داشته اند پرس و جو کنید . خیلی از افراد برای کمتر هزینه کردن بجای یک وکیل خوب و متخصص یک وکیل کم تجربه استفاده میکند که خود همین باعث شکست در پرونده میباشد.

برای دریافت مشاوره حقوقی رایگان کلیک کنید .

کدام دعاوی را به وکیل املاک بسپاریم؟

دعاوی حقوقی بسیاری هستند که بهتر است توسط وکیل ملکی طرح و پیگیری شوند. مهمترین دعاوی ملکی که باید به وکیل ملکی سپرده شوند، عبارتند از:

دعوای حقوقی خیلی زیاد هستند که بهتر است توسط یک وکیل ملکی طرح و پیگیری شود .

چند تا از مهمترین دعاودی ملکی را برای شما ذکر می کنیم :

مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه

وکیل ملکی با اطلاع دقیق با اطلاق دقیق از نحوه سرقفلی و حق کسب و پیشه و نیز شرایط ساقط شدن حق سرقفلی ، ایجاد راه حل و نحوه چگونه توقیف کردن سر قفلی میتواند در روند پرونده تاثیر بسیار بالایی داشته باشد .

تخلیه ملک مسکونی

تخلیه ملک یک فرآیند بسیار پیچیده ای است که چه در حالت حکم تخلیه و چه در حالت حکم تخلیه باید الزاماتی در نحوه طرح آن رعایت شود . به عنوان مثال اتمام قرارداد اجاره یکی از مهمترین شروز طرح دعوی می باشد . حتی با توجه به تجربه قبلی، وکیل ملکی میتواند به شما مواردی را گوش زد کند که قبال از اتمام قراردااد اجاره نیز ملک را تخلیه نمود .

خلع ید

خلع ید را میتوان یکی از دعاوی ملکی پیچیده در نظر گرفت که حتما باید برای آن از وکیل ملکی استفاده شود . خلع ید در بسیار ی از موارد با تصرف عدوانی اشتباه گرفته می شود. .در این طرح دعوی باید یا سند سمی بنام خواهان وجود داشته باید یا اینکه قبل از آن اثبات مالکیت انجام شود . اگر برخلاف این دوموضوع باشد دعوی نتیجه نمیگیرد . برای جلوگیری از این موضوع باید حتما وکیل ملکی برای خود به اختیار بگیرید.

فک رهن

یکی از مشکلات اساسی مردم، فک رهن از بانک یا دادگاه به شیوه درست و با زمان و هزینه کم است که وکیل ملکی متخصص در امور بانکی و نیز توقیف اموال می‌تواند از پس از این کار برآید.

یکی از بیشترین مشکلاتی که مردم در پرونده های ملکی دارند فک رهن از بانک دادگاه به شیوه درست و با زمان و هزینه کم است که یک وکیل ملکی با تجربه می تواند از پس این کار به خوبی برآید .

پس برای این موضوع حتما یکی وکیل با تجربه و خبره برای پرونده خود انتخاب کنید .

فروش ملک مشاع

وقتی که ملک افراز نباشد و حداقل یکی از شرکا قصد فروش را داشته باشد و بین شرکا اختلاف باشد وکیل ملکی خیلی میتواند به این قضیه کمک بسیار بالایی بکند. چرا که باید ابتدا از طریق اداره ثبت، گواهی عدم افراز صادر شود و از طریق دادگاه دستور فروش مال مشاع اخذ گردد و در نهایت مال مشاعی به مزایده گذاشته شود. وکیل ملکی در پیگیری مسیر فروش ملک مشاعی و نیز مذاکره و مصالحه با سایر شرکا برای توافق در فروش ملک نقشی اساسی دارد.

حق شفعه

این حق دارای شرایطی است که در صفحه مربوط به آن به تفصیل توضیح داده شده است. اما مهمترین نقش وکیل ملکی در اثبات حق شفعه، تفسیر دقیق قانون و اثبات وجود شرایط به وجود آمدن این حق است. مانند این که ملک بین دو نفر مشاع است (حتی اگر به ارث رسیده است) و نیز فرد خواهان پس از اطلاع از فروش سهم شریک دیگر اقدام به استفاده از این حق نموده است.

الزام به تنظیم سند رسمی

این دعوی شابع ترین پرونده ملکی بین مردم به شمار می آید . که دارای شرایط و قوانین خاص خودش میباشد . و در بسیاری موارد افراد به دلیل عدم آگاهی در این موضوع نمیتوانند به حق خود برسند و به مشکل میخورند . یکی از بیشترین مشکلات در این پرونده که برای افزاد پیش می آید ملک به صورت وکالتی جند نوبت انتقال پیدا کرده است و باید هم ایادی قبلی تا مالک سند طرف دعوی باشد و یا اگر ملک مشاعی یا ورثه ای باید باید همه مالکین طرف دعوی قرار گیرند.

هزینه وکیل ملک در دعاوی ملکی چقدر است؟

با توجه به نکاتی که باال گفته شد یک وکیل خوب میتواند شما را از خسارت های جبران نا پذیری نجات دهد، پس کمک گرفتن از یک وکیل خوب میتواند شمارا در این امر کمک کند و بسیار ضروری است . پس به دلیل ترس از هزینه های بالای گرفتن وکیل افراد از گرفتن وکیل خود داری میکنند و ضررآن ها چندین برابر می شود . توصیه ما این است قبل از هر اقدامی و برای پیدا کردن بهترین وکیل مکلی با مراجه به سایت موسسه حقوقی اوستا مشورت های لازم را انجام دهید و از تعرفه و هزینه های یک وکیل ملکی خوب با خبر شوید تا بتوانید از از حقوقی خود در دادگاه دفاع کنید .